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¿Debo entregar copia de cédula o pasaporte del inquilino en un PH? Sí. Según la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios están obligados a informar y entregar copia de la cédula o pasaporte de toda persona a la que alquilen o cedan el uso de su unidad. Esta medida busca fortalecer la seguridad y el control dentro del PH, y no viola la privacidad, ya que la información debe manejarse bajo estricta confidencialidad. ✅ Entérate de por qué es legal, cuándo debe entregarse y qué riesgos se evitan cumpliendo esta norma.

En los primeros años de un proyecto bajo régimen de propiedad horizontal, el promotor puede reservarse ciertos espacios del inmueble. Pero estas reservas tienen límites. En este artículo te explicamos cómo nacen, qué condiciones deben cumplir y cuándo expiran legalmente, según la Ley 284 de 2022.

La cuota de gastos comunes es mucho más que un simple pago mensual: es el pilar que permite el funcionamiento ordenado y seguro de toda propiedad horizontal. Este artículo explica por qué todos los propietarios deben cumplir con esta obligación y cómo se utilizan esos fondos para beneficio colectivo.

El artículo explica, de forma clara y con ejemplos, quién debe asumir la responsabilidad por daños en propiedades horizontales (P.H.) según el Artículo 29 de la Ley 284 de 2022, incluyendo el rol del propietario, inquilinos e invitados, y el proceso para determinar y cobrar los perjuicios causados.

En principio, la Ley no prohíbe expresamente que una Junta Directiva pueda operar con un número par de miembros. La norma en el artículo 73 se refiere a la configuración inicial que se decide en la Asamblea de Propietarios, donde se procura una estructura impar para evitar empates en las votaciones.

El primer aspecto relevante del artículo es la obligatoriedad de contar con una Junta Directiva de al menos tres miembros, con los cargos de presidente, secretario y tesorero. Esta composición mínima asegura que las decisiones no dependan de una sola persona, sino de un organismo colegiado y promueve la rendición de cuentas dentro de la gestión de los bienes comunes.

Un punto relevante es el mecanismo para cubrir vacantes, permitiendo que los directores que se encuentren en funciones, siempre que constituyan quorum, puedan nombrar nuevos miembros. Si esto no es posible, uno de los directores deberá convocar a una reunión extraordinaria de la Asamblea de Propietarios. Esto garantiza que la Junta no quede incompleta y asegura la continuidad administrativa del PH.

La legislación panameña, consciente de esta problemática, ha establecido mecanismos legales para proteger a los compradores frente a estos defectos. La Ley 45 de 31 de octubre de 2007, que establece normas sobre protección al consumidor y defensa de la competencia, aborda esta situación.

El numeral 9 del artículo 52 de la Ley 284 de 2022 juega un papel crucial en la protección de los derechos de los propietarios dentro del régimen de propiedad horizontal. Al exigir que la sociedad promotora se mantenga vigente hasta el vencimiento de la garantía legal y que tenga su domicilio en Panamá, se crea un marco de seguridad jurídica que beneficia tanto a los compradores como al desarrollo ordenado de los proyectos inmobiliarios.

Los bienes anejos son cruciales para la organización y valorización de las unidades inmobiliarias en la propiedad horizontal. Su existencia permite que los propietarios disfruten de espacios adicionales que, aunque no estén físicamente unidos a su propiedad, pueden en algunos casos ser esenciales para su uso y disfrute y en otros dar comodidad y mayor eficiencia. Esto es especialmente relevante en edificios o complejos residenciales donde el espacio es un recurso limitado.

El Desembolso Extraordinario se diferencia de otros tipos de gastos debido a su naturaleza imprevisible y urgente. No se trata de gastos que puedan ser previstos o planificados en el presupuesto anual, ni tampoco de gastos periódicos o superfluos. Tampoco se incluyen en esta categoría aquellos gastos que, aunque necesarios, no presentan riesgos o sanciones inmediatas para el inmueble. La Ley es clara en excluir de esta categoría cualquier gasto que no cumpla con los criterios de urgencia notoria, indispensable y que implique un riesgo significativo si no se atiende de inmediato.

El requisito de presentar un certificado de paz y salvo firmado por el administrador o dignatarios autorizados según la ley o el Reglamento de Copropiedad tiene como objetivo principal asegurar que no existan deudas pendientes con la propiedad horizontal. Esto protege tanto al comprador como al resto de los copropietarios, al garantizar que el vendedor no tiene obligaciones financieras incumplidas que podrían transferirse al nuevo propietario o afectar el funcionamiento general de la comunidad.